Schlei Terrassen
Lage
Der Stadtteil Ellenberg bezeichnet den Teil Kappelns östlich der Schlei. Hier ergab die Umnutzung des Geländes der früheren Marine-Waffenschule Ellenberg die Option ein großes, neues, hochwertiges Wohnquartier zu schaffen. Das ca. 26 Hektar große Gebiet wurde unter dem Namen „Schlei Terrassen“ entwickelt.
Der Planungsrahmen
Das Gelände
Das Gelände reicht vom Schlei Ufer bis zur bestehenden Barbarastraße. Dabei ergibt sich durch einen erheblichen Höhenunterschied die wunderbare Möglichkeit eines terrassierten Geländes, dass auch für hintere Grundstücke einen guten Ausblick ermöglicht. Die ideale Orientierung des Geländes nach Westen zur Schlei hin wird komplettiert durch den Aufblick auf die Marina Kappelns auf der anderen Seite der Schlei.
Die Baugebiete
Das Quartier wurde in 8 Baugebiete aufgeteilt. Unterschiedlich dichte Wohnnutzungen wurden zu einem abwechslungsreichen, harmonischen Mix kombiniert: Von Geschosswohnungsbau und Reihenhäusern im Süden über Doppelhäuser bis hin zu Einzelhäusern mit großzügigen Grundstücken im Norden ist alles dabei. Grundstücke reichen von 200 – 2.000m2.
Der Bebauungsplan
Ein neuer Bebauungsplan wurde mit Stadt und Gemeinde ausgearbeitet und verhandelt. Damit wurde ausgezeichnet Bedingungen für eine rasante Entwicklung des Gebietes geschaffen. Dabei wurden auch die Voraussetzungen für eine Marina mit gewerblicher Begleitung geschaffen.